Net alan, dairenin duvarları arasında kalan, fiilen kullanılan alandır. Brüt alan ise duvar kalınlıkları, balkon ve dairenin ortak alanlardan aldığı payı da içerir. İlan ve satış sözleşmelerinde çoğunlukla brüt alan yazar; oturunca hissedilen ise nettir.
İkisi arasındaki oran, yapının plan verimliliğini gösterir. Uygulamada net/brüt oranı çoğunlukla %70-85 aralığındadır; oran düştükçe aynı m² fiyatına daha az kullanılabilir alan alınıyor demektir.
Brüt daire = net + duvar + balkon · Toplam brüt = brüt daire + ortak alan payı
Ortak alan payı; merdiven, asansör, sahanlık, sığınak ve teknik hacimlerin daireye düşen oranıdır. Bu pay, kat mülkiyeti kurulurken arsa payına göre belirlenir ve projeden projeye değişir.
Tapuda kayıtlı olan brüt alandır; emlak vergisi ve aidat hesapları da genellikle brüt üzerinden yürür. Kredi değerlemesi ve satış görüşmelerinde ise net alan konuşulur. İki sayıyı karıştırmamak, m² fiyatı karşılaştırırken en sık yapılan hatayı önler.
Duvarların iç yüzleri arasında kalan kullanılabilir döşeme alanı ölçülür; duvar kalınlıkları, balkon ve ortak alan payı bu alana dâhil edilmez.
Dairenin duvar kalınlıklarını, balkonunu ve ortak alanlardan düşen payını kapsar. Tapuda yazan alan genellikle budur.
Uygulamada %70-85 arası yaygındır. %70'in altındaki oranlar, ortak alanların ya da duvar kalınlıklarının fazla olduğunu gösterir.
Kapsamı birlikte belirleyelim — aynı gün içinde geri dönüş.